Începem cu realitatea: la bloc, nu plătești doar ce consumi
Crezi că întreținerea înseamnă doar apă, gaz și curent? Nici vorbă. La bloc, plătești și pentru spațiile comune – chiar dacă nu te plimbi prin subsol sau nu folosești liftul zilnic. Tot ce ține de întreținere, reparații, curățenie, salarii sau deratizare se împarte între proprietari.
Și cum se face împărțeala? Printr-un criteriu numit cota-parte indiviză.
Ce este, de fapt, cota-parte indiviză?
Definiția, fără limbaj de lemn
Cota-parte indiviză este procentul care îți revine din proprietatea comună a blocului – scara, liftul, acoperișul, subsolul, spațiile tehnice.
Mai simplu spus, e cât din bloc „e al tău”, raportat la suprafața apartamentului tău. Dacă ai 50 mp într-un bloc de 1000 mp, cota ta este 5%.
Această cotă se stabilește la întabulare, dar rămâne cu tine cât timp ești proprietar.
Unde contează concret?
- La cheltuielile comune (întreținere generală)
- La fondul de rulment
- La fondul de reparații
- La voturile din adunările generale (în unele cazuri)
- La contractele comune (administrare, reparații, intervenții etc.)
Cum se calculează și de ce uneori nu iese socoteala
În teorie, dezvoltatorul stabilește cota-parte la momentul vânzării și întabulării apartamentelor.
În practică? Se mai rotunjește, se mai greșește, se mai omite. Și, în timp, pot apărea diferențe între realitate și ce scrie în acte.
Ce influențează cota-parte?
- Suprafața utilă a apartamentului
- Existența boxelor, parcărilor, balcoanelor închise (dacă sunt luate în calcul)
- Suprafața totală a părților comune
Poți contesta cota-parte?
Teoretic, da. Practic, e greu și rar. Ai nevoie de:
- Expertiză tehnică
- Recalculare oficială
- Demers juridic sau acordul majorității din asociație
Puțini se încumetă, dar dacă simți că ești taxat greșit, merită investigat.
De ce e important să înțelegi asta?
Pentru că de aici pleacă toate calculele de întreținere. Dacă cota ta e incorectă, ești taxat greșit lună de lună – și poate nici nu știi.
- Poți ajunge să plătești mai mult decât trebuie
- Sau, invers, mai puțin – și devii „oaia neagră” în ochii vecinilor
Mai mult, cota-parte influențează:
- cât cotizezi la reparații
- cât ai de plătit în fondul de rulment
- cât contează votul tău la decizii
A înțelege cota-parte înseamnă a avea control real asupra banilor tăi și a modului în care funcționează asociația.
H2: Concluzia
Cota-parte indiviză nu e doar o formulă din acte. E o pârghie de echitate. E cheia din spatele cifrelor de pe lista de plată.
Și, da – e și responsabilitatea ta să o înțelegi. Să o verifici. Să întrebi când ceva nu pare în regulă.
Ai întrebări? Caută actele de proprietate. Întreabă administratorul. Fii curios, fii informat.
Pentru administrare transparentă, clară și fără dubii – Apiall e aici.